StoneTree Group

КАК УВЕЛИЧИТЬ ДОХОД И СНИЗИТЬ РИСКИ

На рынке недвижимости ОАЭ существует два вида лицензии для сдачи в аренду апартаментов - сроком не менее 1 года (Long Term License, замельный департамен) и аренда апартаментов на любой срок от суток до года (Vacation Homes License, министерство туризма)

Компания Stone Tree имеет обе лицензии, но Vacation Homes License имеют лишь несколько компаний на территории ОАЭ.

Плюсы
Отсутствие обременения Ejari (долгосрочной аренды)

При долгосрочной аренде собственник зависит от порядочности арендатора, в случае неплатежеспособности арендатора, либо злом умысле, сложность решения вопроса выселения, только через суд.

При краткосрочной аренде - статус апартаментов остается вакантным, расторжение без каких либо штрафных санкций от 3х дней до двух месяцев в зависимости от причины расторжения*.

Возможность проживать в апартаментах

Возможность собственнику апартаментов, либо кому либо из приближенных (семья, друзья, коллеги) по распоряжению собственника проживать в апартаментах, любой обозначенный срок.

Высокая ликвидность при продаже

За счет отсутствия обременения долгосрочного арендатора - Ejari, за счет гибкого подхода к организации просмотра апартаментов для потенциальных инвесторов или покупателей, за счет истории доходности от арендных выплат выше среднерыночной.

Состояние апартаментов «5 star standard»

Еженедельные проверки состояния апартаментов, поддержка состояния апартаментов на высоком уровне, согласно стандартам DTCM.

Получать доход параллельно с продажей

Исключается случай, при котором апартаменты простаивают и не приносят доход.

Гарантированный доход

Даем гарантию на доход от рекомендованных нами объектов.

Единственный минус

Необходимость в полностью меблированных апартаментах по стандарту департамента туризма.

*меблированные квартиры стоят на 50 000 AED дороже

НО есть решение:

1. Мы за свой счет покупаем мебель для ваших апартаментов
2. Можно взять мебель в аренду

Плюсы
Получение аванса

Оплата производится авансом за период от месяца до года, однако согласно закону, собственник имеет право распоряжаться средствами периодом не более двух месяцев, так как со стороны арендатора долгосрочный договор может быть расторгнуть в одностороннем порядке с уведомлением за два месяца.

Не требуется меблирование

Нет необходимости в наличии мебели и интерьера

Минусы
Сложность с повышением арендной платы

Оплата производится авансом за период от месяца до года, однако согласно закону, собственник имеет право распоряжаться средствами периодом не более двух месяцев, так как со стороны арендатора долгосрочный договор может быть расторгнуть в одностороннем порядке с уведомлением за два месяца.

Сложности при расторжении договора

Высокая сложность расторжения долгосрочного контракта (по закону только две причины: продажа, собственное проживание с уведомлением за год), строгие и дорогие штрафы за несоблюдение норм расторжения.

Низкая ликвидность при продаже

Long Term контракт – обременение объекта недвижимости при продаже объекта, возможное расторжение с уведомлением арендатора минимум за один год с момента вступления в силу права собственности нового владельца.

Износ объекта

За счет долгосрочного беспрерывного использования апартаментов, обязательства по поддержке состояния апартаментов регулируются максимальной суммой охранного депозита в 10% от стоимости контракта.

Сложность взыскания арендного дохода

Платежный чек не является деньгами, а просто намерение для оплаты. Сущестует много проблем с подобными ситуацяим и разбирательства возможны только в судебном порядке.

КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА - ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ

short-term-rental

Гибкое решение при котором за собственником сохраняются все рычаги управления апартаментами

short-term-rental

На собственника работает лицензированная компания с именем и опытом более 7ми лет

short-term-rental

Возможность получить больший арендный доход, нежели чем на долгосрочном рынке

short-term-rental

Ежемесячное получение дохода от сдачи апартаментов в аренду

Наше кредо

Наше кредо

Самое дорогое - это наша репутация и ориентир на долгосрочные взаимовыгодные отношения, подкрепленные многолетним опытом. Мы - ваши щит и меч на территории ОАЭ.

service

Долгосрочная перспектива

При подготовки сделки, компания гарантирует результат и несет ответственность за прогнозируемый результат, наши клиенты становятся нашими друзьями.

service

Полный цикл

Выделенные специалисты: юристы, аналитики, инвест. консультанты, а не один менеджер, который выполняет всю работу!

service

Оплата услуг по факту

Свою комиссию мы берем только по факту достижения оговоренных результатов которые прописаны в договоре.

service

Все легально

Компания имеет все необходимые лицензии для полного цикла сделок с недвижимостью

Увеличим доход с вашей недвижимости

Берем все заботы на себя - сдача объекта в аренду, ремонт, обслуживание, контроль

Сдача объекта в короткую и длинную аренду

Гарантированное состояние апартаментов «5 star standard»

Возможность получать арендный доход параллельно с продажей

Принцип нашей работы

1

Оценка апартаментов

Апартаменты оцениваются на наличие
всего необходимого для старта процесса
работы согласно стандарту DTCM.

2

Подготовка апартаментов

Докупается все необходимое
и устраняются различные недочеты.

3

Регистрация апартаментов

Апартаменты регистрируются в системе
Дубай Туризм и Маркетинг. Подписывается
договор на управление недвижимостью .

4

Поиск клиента и заселение

По завершиню регистрации ДТСМ,
StoneTree получает разрешение
на рекламу апартаментов.

5

Получение дохода

Арендодатель получается доход
и ежемесячные отчеты.

Отзывы

Наши партнеры

Получите консультацию

consultant

Сегодня на ваши вопросы отвечает Арина, наш эксперт из офиса в Дубае.

Показать номер